一、首先，以下是海南購房政策最新的內容

1、海南戶籍:第一套房首付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%

2、非海南戶籍:(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在城市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。也就是說，如果你的戶籍在外省，長期不在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活在海南買房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。如果在海口、三亞、瓊海的購買限制區域購買，至少需要提供一個家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

3、在已經制定購買限制政策的基礎上，實施全球購買限制。2018年4月22日晚，海南省人民政府發布《中國共產黨海南省委員會辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》， 海南省內商品住宅實施全面限制購買。主要包括:五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣建設的住宅只能面向市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已經實施限購的地區，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供至少一名家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。